抵押房产就能每月领取高额利润？哪有这种好事儿！诈骗分子打着“以房养老”的名头实施诈骗转头就将老人的房产卖掉卷款跑路，只剩被骗的老人无家可归又负债累累，那么诈骗分子代理老年人，和他人签订的房屋买卖合同有效吗？