医养供需矛盾突出，大健康产业将成地产下一个风口

今年两会，是党的十九大之后的首次全国两会，也是新一届全国人大和全国政协的首次会议。这样特殊的背景之下，掌握和房地产有关的信息点是房产投资者的必备工作。

此次政府报告对房地产仍然有一段专门的表述，在一些地方还有很多具体的表述，对房地产行业给予了足够的重视，这些值得大家关注。报告里特别提到养老地产的发展：人均预期寿命将达到 76.7 岁。积极应对人口老龄化，发展居家、社区和互助式养老，推进医养结合，提高养老院服务质量。

北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组执行主任张坤昱女士在针对我国当前养老产业发展现状时提出：现阶段我国养老机构主要以医养功能为主，护理跟健康供应相对较少，医、康、养、护深度融合尚未形成，未来5-8年内，中国养老产业的第一个风口期或将出现。

不可逆的老龄化

是否是房地产行业S型曲线的新管道

在信息化时代背景下，我国房地产业经过二十多年的高速发展，当前正处于深度转型升级阶段，与日益壮大的老龄产业形成了非连续性增长态势，这些发展变化将对我国未来经济社会结构产生深远影响。

以美国、日本等发达国家为例，根据各类物业（公寓、酒店、工业地产、办公楼、商业地产、养老地产）投资回报表现，认为老人的需求属于刚性，与其他领域所受到的经济周期影响相比，养老产业市场受经济影响程度相对较小，回报相对稳健，抗风险能力相对较强。未来，在成熟的市场化体系下，养老服务的利润率相对高于其他社会投资平均利润。

老人是新的人口红利，中国养老产业发展的第一个风口将会在5-8年内出现，2025-2030年将会是养老产业关键节点。根据我国人口总和生育率判断得出，中国养老产业发展的第一个风口将会在五到八年内出现，1949年至上世纪70年代是我国在经过长期战乱后人口出生率相对比较高峰的时期，这个时期出生的人口即将老去，将直接推动我国养老产业的快速发展。

现阶段，医养康护仍属于服务短板

我国现阶段将近1亿老年人患有慢性非传染性疾病，其中1/3因慢病导致明显的躯体功能减退，存在持续慢病照护需求，因此康护功能将会成为未来医养融合体系的重要组成部分。

老年人的身心需求是持续变化的过程，需要建立贯穿全生命周期的医康养护融合照护体系。随着老年人身体的持续衰老，在贯穿50-85+的老年生命周期中，对医康养护的需求也不尽相同，但都将会是医康养护的深度融合。

医养结合，实际上是医康养护四方面的融合，且康护的意义将越来越重要，而现阶段对于老年人康护功能的服务，仍然属于服务短板，未来在医养融合过程中，康护功能的比重日益提升。

温泉山谷“地产+医疗”模式大有可为

现阶段国内房地产向养老转型过程中，主要以医养功能为主，护理跟健康供应相对较少，医、康、养、护深度融合尚未形成，市场需求旺盛与行业供应紧缺之间的矛盾日益突出。

2009年,云南城投集团成功并购了昆明市第一人民医院,开创了全国第一家由企业并购公立三级甲等医院的先例。云南城投集团以此为契机,依托优质平台与资源优势,积极拓展大健康产业战略板块。目前,集团大健康板块已发展为以医疗、医药、生物资源;养生养老;健康产业投资与管理为核心的医、养、管三大产业布局。

作为云南城投大健康产业的标杆项目，未来八年内，温泉山谷还将投入750亿元打造大健康产业：覆盖温泉镇80000人口的卫生服务中心将于近期落成。中期还将陆续建成与甘美国际医院合作项目——以心内科、骨科、内分泌科、眼科、运动损伤、急诊等科室为代表的老慢医康复医院等。

可以预见，随着温泉山谷大健康产业稳步推进，8大板块【康养体系】的初步成型，“防-治-养-护”全行业链条的打通，加之安宁优越的自然气候条件，和低密度高绿化的社区环境，温泉山谷的物业增值潜力将无可限量。如果你是一个明智的投资者，就应该知道风口到来前的价值洼地机会是何等的宝贵，心动不如心动，来温泉山谷实地考察一下吧，你绝对不会后悔！