门对门，两家高端养老机构缘何敢开在一起

“婆婆患有认知症，在这里第一次穿上泳衣体验了水下训练。现在每天都在忙，剪纸、插花、香薰……”3月下旬，在因疫情移至线上举行的欧葆庭仙林国际颐养中心（以下简称“欧葆庭”）六周年回顾展上，王女士留言道。

入住价格万元起步，欧葆庭6年前开启了南京养老产业高端化进程。如今，仅一条马路之隔，同样定位高端的泰康之家·苏园正在紧锣密鼓施工，4月10日一期已经封顶。

银发经济，是面向老年人提供多层次、多样化产品和服务的经济。刚需满足后，更多老人从“养老”到追求“享老”，给了外资、地产、保险、互联网等企业纷纷大手笔“落子”南京养老产业的勇气。

“五星级”、旅居式……养老需求变“挑剔”了

“个人护理计划是否合理？每日的排尿计划、饮水计划等是否遵守？体重是否追踪监测？……这些只是针对王女士婆婆的护理质量检查中的一小部分。”欧葆庭专职护理人员打开护理管控系统，指着显示屏上的数据、曲线向记者解释，对于许多自理能力下降，甚至丧失自理能力的老人来说，护理计划的质量管控至关重要。

周一8：40—9：45经络养生操，10：00—11：00电影《居里夫人》，14：00—16：00SPA水中健身，15：00—16：15交谊舞活动；周二……“欧葆庭是南京首家来源欧洲的养老中心，对老人的医护康复、饮食起居有一套严格的质量管控标准。”欧葆庭院长邢珊珊自豪地告诉记者。

美术、音乐、多感官刺激、回忆工坊、芳香、水疗……相较五星级酒店式的硬件环境，欧葆庭利用不同媒介提升老人生理和心理健康水平的“非药物疗法”软件服务，给到访者留下更深印象。

有人选择入住高档养老院，也有人选择旅居式养老。据民政部门统计，疫情之前，我市每年有超过3万名老人“异地养老”。

位于淮安盱眙的天泉湖翡翠园养生养老社区，由金陵饭店集团打造，已有2000多位中外业主入住，80%以上来自南京。

“我是2017年入住的，生活在这里每天都很充实，去年还有幸成为社区国画班讲师，通过3个月的教学，带领学员举办了书画展……等疫情缓和些，再回南京看孙子。”67岁的杨光明在电话中对记者说。

“南京老年人口众多，老人素质高，家庭收入高，容易接受我们的服务。”欧葆庭集团中国区总裁高天礼道出了“落子”南京的原因。　　

多路大军各有侧重，向产业高度进发

距欧葆庭百米之外，泰康之家·苏园展示大厅的沙盘前人头攒动，山水环绕、满目苍翠的模型勾勒出一幅怡然自得的未来生活图景。

与优越环境相匹配的是收费标准——万元打底。“与养老产业链关联度最高的保险业布局养老社区建设和运营，有一定的优势。像苏园项目，借鉴‘保险+医疗’模式，融合医疗、康养功能，能为南京及周边地区的高端客户提供高品质养老服务。”泰康之家·苏园负责人王红说。

“我省以南京为代表，无论是养老还是医疗，已经开始改变过去社会保障体系补充的定位，尝试向产业高度进发。这几年，保险、外资、地产、互联网等多路大军争先恐后进入养老产业，掘金银发经济。”江苏省老龄产业协会会长张建平用“异常火爆”形容当前投资形势。

养老服务供给主体的多层次、多样性，决定了养老产品和服务不再千篇一律。“在高品质养老方面，每家定位都有侧重。”栖霞区民政局副局长于怀忠说。

作为南京中高端养老机构最为集中的片区，栖霞的“晚霞”别样红。于怀忠说起辖区内中高端养老机构如数家珍：“欧葆庭定位是全护理行业领导者；钟山职业技术学院（钟山颐养园）探索建设‘医、教、研、康、养’五位一体的养老综合体；银城东方国际康养社区融合西方CCRC（持续照料退休社区）理念，结合中国式‘家’文化、‘庭院’文化，与苏式园林景观，去机构式的居住空间，打造住养医一体的综合社区。”

高校林立，高收入、高素质老年人口众多，栖霞充分发挥区位优势，引导推动高校、房地产公司转型从事养老行业，形成养老服务“党政主导、社会主体、市场补充”多元参与格局。

“这几年养老政策利好频频。”市民政局养老服务处处长周新华说，特别是2020年开始实施的《南京市养老服务条例》，规定政府为养老服务提供土地、金融、税收等优惠，对养老服务组织和个人提供补贴等，为产业高质量发展提供了政策支持。　　

从生存型到发展型，有效需求还须充分激活

“企业看好南京及南京都市圈发展远景，所以舍得‘跑马圈地’。不过南京中高端养老市场也‘卷’得厉害，盈利并不容易。”一家投资多年，至今尚未实现营收平衡的企业负责人向记者透露。

《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》显示，我国老年人的需求结构正在从生存型向发展型转变。中国社科院发布的中国养老产业发展白皮书预测，到2030年养老产业的市场规模有望达13万亿元，成为推动经济增长、拉动消费的新引擎。

“夕阳红”催生“朝阳产业”，银发经济正跃上风口。不过现实中，市场供给与老人需求仍不匹配，有效需求未被充分激活。

“KY1平躺移位机不仅可以满足助浴、助洁、助厕的特殊护理需求，还可以进行康复训练，非常适合失能患者、卧床老人等。”致力打造智慧辅具的南京康尼智能技术有限公司负责人介绍说，搭配上Kmini系列电动轮椅，长期卧床老人也可以比较方便地到户外放松身心。

全球老年用品（康复辅助器具）有6万多种，但我国仅有2000多种。“尽管辅具在我国拥有巨大市场，但无障碍设备、生活自助类等产品自主研发仍然薄弱。相对应的，一些高科技产品上市后还有一个接受过程，要转变老人观念、点燃消费热情。”康尼相关负责人说。

供需两端协同发力，高质量发展才有支撑。

“仅有护理服务是不够的，针对社交、运动、美食、文化、健康、财务管理、心灵归宿等潜在需求，我们力争提供更多服务产品。啥时实现营收平衡？预计5年吧。”苏园负责人王红很有底气。