今年老旧小区改造任务12月底将全部完成

今年我市老旧小区改造任务，共计 142 个小区、2367 栋楼，计划 10 月底前完成所有楼体改造，12 月底完成所有楼院改造。目前，全市已完成楼体改造总工程量的 80% 以上，并全面进入楼院改造阶段。

在遵循"五共""一院一策""生活圈""城市更新"和"绿色社区"的基础上，2022 年大连市老旧小区改造，着力引入社会资本赋能老旧小区改造，力争在全省树立"吸引社会资本参与老旧小区改造"的示范效应。沙河口区、西岗区今年申报示范小区分别赋予了"机车文化——百年 201 有轨电车""工人力量——城市的开拓者"设计理念主题，全面打造完整社区，引入"设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式"，带动示范意义大。中山区、甘井子区、金普新区、长海县也有社会资本、智能安防、低碳绿色等方面的新思路，正在积极培育。

采取 EPC 模式助力老旧小区改造

甘井子区老旧小区大多建成于上世纪八九十年代，基础设施年久失修、房屋透寒渗水、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈。今年，甘井子区老旧小区改造工程共分两期实施，计划对 4 个街道（分别是：中华路街道、甘井子街道、泡崖街道和椒金山街道）、10 个社区，238 栋楼进行改造，面积为 79.47 万平方米，总投资为 3.98 亿元，惠及居民 12155 户。截至目前，238 栋楼主体改造工程已经基本完工，配套楼院改造正在紧锣密鼓的施工中，已经完成总工程量 80%，预计 11 月末工程全面完工。今年甘井子区老旧小区改造工程主要进行建筑保温系统改造，小区排水防涝工程、污水管线更换等基础设施改造，新增健身器材、晾衣架、庭院灯、绿化、停车场、智能管控（电子楼宇对讲、视频监控）等配套设施改造。

甘井子区率先在全市创新地采取 EPC 模式助力老旧小区改造，相比于之前传统的老旧小区改造项目实施形式，不仅可以从整体上对改造方案进行灵活调整和持续优化，还可以避免设计施工环节相互脱节，优化管理流程，节省建设周期，从承包模式上助推项目施工质量管理。

自 2014 年开始，甘井子区积极实施老旧小区改造工程。全区老旧小区 5100 余栋，截至 2021 年共改造楼体 2084 栋，完成了 638.98 万平方米的改造任务，惠及居民 10.77 万户，累计投资达 20.64 亿元。自 2023 年起，甘井子区将依托城市更新项目，逐年推进全区余下老旧小区的改造工作。目前，甘井子区已率先启动椒金山街道城市更新试点项目，实施方案待市政府批复后，将正式实施。

老旧小区彻底变身新型智能化社区

中山区老旧小区改造工程包括 10 个小区、241 栋楼体，惠及居民 1.03 万户。分为楼体改造和楼院改造，楼体改造工程于 7 月底全部完工。楼院改造工程因受疫情影响，9 月 20 日开工建设，整个工程将在 11 月底全部完工。中山区重点打造桃源街道洪顺小区，争创省级示范小区。在改造中首次引入太阳能座椅、智能体育器材、智能安防门禁以及智能充电桩等新型设施，在充分融合山海相连的地域文化特色的同时，打造新的工作亮点，赋予其智能化的功能主题，使以前的老旧小区彻底变身为新型的智能化社区。

探索可持续模式实施老旧小区改造

西岗区积极探索可持续模式实施老旧小区改造。2022 年，西岗区共改造 32 个居民小区，涉及居民楼 286 栋，惠及居民 12809 户。在前期意见征集的基础上，聚焦"水、电、气、网、梯"，坚持基础类应改尽改，实施建筑节能改造、下水管网改造、公共部位修缮，对屋面防水、楼梯、扶手及小区内道路、台阶、硬铺装等进行维修。

针对不同的老旧小区的实际情况和居民诉求，西岗区坚持因地制宜、一院一策的原则，列出改造清单，将打造宜居环境和提升居民服务融入小区改造全过程。提升老旧小区改造收益、提供专业化物业服务方式、鼓励市场力量和社会资本作为实施主体等方式参与改造，多种方式筹集资金，推动城区结构优化、功能完善和品质提升。

半岛晨报、39 度视频记者岳宇艳