老龄化已来临，养老产业成了“风口上的猪”？

近期，国家人口计生委、全国老龄委对我国未来老龄化发展趋势的预测结果，2015年到2035年我国老年人口将年均增长一千万左右。2015年到2035年，我国将进入急速老龄化阶段，60岁及以上老年人口将从2.14亿增加到4.18亿，占比提升到29%。

而与之对应的是，我国的养老产业才刚起步，发展还处在初级阶段。以养老床位测算，按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要1000多万张床位，而现在只有约550万张，缺口达450多万张。所以，未来中国的养老产业还有广阔的发展空间。

值得一提的是，我国的养老模式相对比较单一。在城市，养老机构一般不外乎福利院、养老院、敬老院、老年公寓等几种，社区的养老服务大多是老年服务中心、老年大学、老年俱乐部等几类，目前的养老服务模式只能说是处于一种初级发展阶段，还远未达到西方发达国家的养老产业发展水平。

尽管中国老年健康服务目前仍处于初始发展阶段，但近年来国家出台了一些扶持政策，市场空间逐渐打开。2004年，我国老年健康服务市场规模为1335亿元，2016年已发展到1.7万亿元，2004-2016年，年均复合增长率达到23.94%。彰显出政府部门对养老产业的支持力度在空前加大，养老产业潜力无限。

一、中国养老产业市场投资机会分类

1、养老地产投资多噱头而无实惠。尽管大型开发商越来越把养老地产看做一种势在必行的战略选择，然而，养老产业并非如看起来那么美。养老地产的核心在于养老服务，而国内大多数资本的理解还停留在以养老概念作为房产销售的噱头，更关注怎么从房地产开发这一环节获利，而忽略了养老服务本身。

2、养老金融推进艰难。中国目前是世界上唯一一个60岁以上老龄人口总量超过两亿的国家，正面临着人口老龄化趋势，但与之对应的养老金融产业还处于起步阶段，与庞大的老龄客群的迫切需求不相匹配。比如，之前部分银行推出“以房养老”的金融产品，但是响应者无几。

3、老年用品市场。老年用品是指以老年人为主要消费人群的器械、器具、用品和物品，是为了满足老年人因体弱、疾病、残障或其他特殊的身体心理特点而产生的对物品的特殊需求。

4、老年旅游服务市场。我国老年旅游市场规模逐年扩张，2016年国家旅游局发布《旅行社老年旅游服务规范》，这个“国标”对老年旅游市场进行了规范，给老年旅游市场的发展带来了新的机遇。

5、养老机构投资建设。但是民间投资愿意参与者并不多。主要原因有，一方面前期投入很大，本身养老院房租加设施维护就是一块很大的支出，有这钱不如炒房赚的多还省心。另一方面，劳动力缺口大，养老院的工作因受苦受累受气，所以即便较高的工资水平也留不住人，人手短缺是常态。

二、阻碍养老产业发展的几大因素

1）政策风险。虽然目前国家鼓励发展养老产业，尤其是对于社会资本的参与，给予了各项优惠鼓励政策，但随着行业的发展，未来可能会出现供大于求、恶性竞争等，届时国家可能对已有政策进行调整，从而带来一定的风险。

2）市场风险。虽然进入的企业越来越多，但是叫好不叫座，由于“未富先老”问题的困扰，多数人购买养老服务的能力偏低，不少养老住区项目收费过高，月租过万元、缴纳数十万元会费等，都超出多数老年人的承受能力，这就造成公办养老机构一床难求，民办养老机构床位闲置。

3）资本风险。对于养老机构的投资，目前多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地，土地成本高昂，并且由于养老地产配套设施多、投资金额高、运营维护标准高，因此先期投入资金要求高。与此同时，养老机构要想收回投资速度却很缓慢。这会考验投资者群体的耐心。

4）运营风险。目前国内养老产业处于起步阶段，项目经营主要模式仍停留在提供休闲、娱乐、医疗配套设施等，缺乏养老产业核心的人文关怀和全面服务照顾。同时，养老地产的房地产开发商缺乏养生、护理和治疗等技术资源，做物业管理力不从心。

三、如何突破阻碍养老产业发展重重阻力？

在养老产业的初级发展阶段，率先进入养老产业的资本有保险业、地产业、民间医疗业等三大行业，但普遍反映运营成本较高，前期投入巨大，且投资回收速度缓慢，那么，如何能够突破阻碍，让养老产业更好更健康的发展呢？

首先，投资者要把养老产业当成一份公益事业去做，少一些短期投资回报的诉求，多一些向养老事业倾注人文关爱的热情，而只有这样你才会觉得养老产业真正值得投资的产业。

比如，养老公寓除出买房产本身之外，在物业管理方面，除了常规的物业服务，针对老年人的需求，社区服务也包括了日常的订菜送菜服务、厨师服务、清洁卫生服务、病人看护服务、家庭保姆服务等。要拿出一些专注于老年人日常生活需求的服务，这样才能受到大众的追棒。

再者，政府部门给养老机构一些补贴，以减轻其前期投资方面的压力。但还应该提供价格低廉的楼房或出让土地。因为，土地和场地向来都是养老机构支出的重头，如果政府部门主动让利，那么养老机构的成本支出骤降，老年人的养老支出也会降下来。

最后，政府应该在税收方面，应给从事养老产业的企业进行大幅减免，因为养老产业向来都是半公益化性质的事业，民间投资养老产业是为政府分忧，所以政府理应尽可能的为民间养老机构提供便利。总之，适当提高养老产业的投资回报率，这样才有利于社会资金源源不断的投资养老产业。