险企抢了房企的生意？泰康养老社区被质疑牟暴利

有媒体质疑泰康人寿建养老社区牟暴利 国有土地疑遭贱卖（文章内容附后），关于养老产业的发展，就泰康人寿发展养老社区被质疑的话题，小编也有些话想说：

该文最后一句提到的一位行业协会领导的话，内容如下：

中国房地产协会副会长顾云昌：防止通过养老产业发展，让高收入者或者一些营利性企业占到国家的便宜，这是值得注意的问题。

我们先不论这话是不是顾会长本人的意思，但这反应了一种以公益性为基础的养老事业思维方式，对营利性养老和市场化的养老，讳疾莫深，生怕说养老营利，就影响了专家形象一样。

小编的意见和顾会长不同，如北京大学乔教授所说的，目前，养老企业普遍不盈利，大家知道，作为企业，不盈利，就不能生存，更谈不上发展，如果没有养老企业提供服务，我国日益增长的养老需求，由谁来满足呢？难道，让他们老无所依吗？当然不是，民生一直是中央强调的重点工作，满足养老服务的需求，当然是民生的重要内容。那么，在养老企业都不能盈利的前提下，如何让养老企业能够生存下去，并能够继续发展，就需要得到国家的大力支持，比如说，在养老服务不能维持养老企业正常运营的前提下，国家是不是可以让养老企业占点便宜，先活下去，值得注意的问题，不是象泰康人寿这样的养老企业，长期持有经营的，值得注意的是：

房地产企业，打着养老的名义，找政府去要地，然后做开发，把房卖完就撤了，养老服务没有人来提供。打着养老名义拿的地，却没有提供养老服务的事情，还会影响政府的声誉。建议顾会长，多提醒一下中国房地产协会的房地产商，如果要做养老社区，就要多为人民服务，不要光想着卖房，一定要真正的去投入时间和精力去做养老服务。

而象泰康人寿这类保险企业进入养老服务业，不仅是国家鼓励和支持的，也为养老服务业的发展，做了很多的探索，提供可供参考和学习的养老服务经验。我们再来学习和领会一下国务院文件精神：

在2013年，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）就曾明确提出：逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。2019年最新发布的《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》（国办发〔2019〕5号），指出：随着人口老龄化程度不断加深和人民生活水平逐步提高，老年群体多层次、多样化的服务需求持续增长，对扩大养老服务有效供给提出了更高要求。文件明确，我国需要多层次、多样化的养老服务，来满足人民日益增长的，对养老服务的需求，再具体点说，就是不仅要满足人民的基本养老权益，同时也需要满足市场化的，对高品质养老服务的需求。当前，养老已经成为拉动消费的重要内容。2019年5号文也明确提出：保障基本需求，繁荣养老市场。既然我们要繁荣养老市场，当然就需要提供各种不同的养老服务，让人民有更多的养老选择，选择自己想要的养老服务，才能够真正满足人民的需求，让人民有更多的获得感。

小编的观点是国有土地，哪怕是划拨给泰康人寿等保险企业建设养老社区，长期持有经营，也比卖给房地产企业开发房地产，更能够有助于解决我国老龄化难题，至少，这是完成多层次、多样化的养老服务的组成内容。目前为止，有哪个房地产企业在养老方面做了比泰康人寿更多的养老服务呢？建议国家大力支持愿意投入和长期持有经营的企业投入养老产业。

大家要深刻理解国务院文件精神，至少要达成共识一个共识：

《国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号），文件第一句就明确：养老服务业既是涉及亿万群众福祉的民生事业，也是具有巨大发展潜力的朝阳产业。泰康人寿，既然是做的具有巨大发展举力的朝阳产业，就不应该用民生事业的标准去要求一家企业。民生事业，是政府和非盈利组织为主来提供服务，满足人民最基本的养老服务需求的。作为朝阳产业，我们就应该要抱着支持产业发展的心态来端正态度，来看待养老产业的发展。

我们来看看媒体质疑泰康人寿的文章，甚至把好多年前的都翻出来了，感觉象要和泰康人寿算总的架式：

泰康人寿建养老社区牟暴利 国有土地疑遭贱卖

　　继北京、上海之后，广州成为泰康人寿高端养老社区的第三个入驻区。但泰康人寿一方面通过养老地产的旗号低价拿地，另一方面又拟通过高端养老社区获得高额回报，其模式引发了外界强烈质疑。

　　记者从广州市国土资源局官方网站上看到，泰康人寿子公司以1.3亿元竞得广州开发区永和区土地面积2.38万平方米，起始楼面价仅2788元/平方米。

【模式】养老保险+养老社区

泰康养老保险“幸福有约”计划

　　泰康人寿在2012年4月开始推出“幸福有约终身养老计划”（下称“幸福有约”），该计划包括泰康人寿起价200万元（上不封顶）的保险产品和泰康人寿保险客户入住养老社区确认函（下称“确认函”）两部分。对于起步价为200万元的保险产品，客户可以选择每年至少20万的方式，选择十年支付；也可以选择趸交的方式，不同的支付方式产生的收益不同。

　　“幸福有约”有两种计划，一种是自选计划、一种是定制计划。如果是自选计划，则被保险人和投保人可以为不同人，被保险人和投保人享有绝对入住权，投保人及配偶父母可以享有优先入住权（但仅限于所有享有绝对入住权的客户入住以后，还有空床位的情况下）；如果是定制计划，则被保险人与投保人必须是同一人，购买的也必须是泰康乐享新生活的产品，并且在入住之前，未发生领取红利与生存金的情况；而入住地点也只能选择在北京昌平养老社区。另外，有知情人士透露，两个计划在养老社区的入住标准要根据那时的实际情况，一般为套间或者一室一厅。

泰康高端养老社区门槛之高

　　入住养老社区，除了200万元的投保门槛，还有年龄限制，男性60周岁，女性55周岁，在入住之前还会经过健康检查。入住以后的收费情况，其业务人员称，会根据不同的服务需要收费，但具体依据什么标准，其表示“由于养老社区目前还在筹划，所以收费标准还没出来。”

　　广东分公司另一位业务人员告诉记者，如果没有买相关产品，想要入住养老社区，需要等已经买完产品的客户优先入住，并且需要交付10万元订金，另外还需交50万-80万元加盟费。其入住门槛不可谓不高。

金融界理财观察列举的泰康养老社区三大质疑

【质疑一】国有土地疑遭贱卖

泰康将在广州建高端养老社区

　　广州市国土资源和房屋管理局网站资料显示，今年7月，泰康人寿子公司—广州广泰投资有限公司—以竞标底价1.3亿元竞得广州开发区永和区YH-A4-L1地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积2.38万平方米，容积率约为2，如果按1.3亿元的成交价计算，其起始楼面价仅为2788/平方米。交易条件中明确写着，竞得者必须保证将该地块用于建设健康、医疗服务产业及其配套设施，同时，地块出让公告中也规定该地块项目建成后10年内不得以分拆产权方式出售。

　　对于泰康人寿如何获得该项目、为什么能够如此低价拿地、是否享受政策优惠， 广州经济开发区管委会招商引资局内资处叶仕栋称不便透露。

泰康在北京、上海等地先后圈地规划建设高端养老社区

　　2011年底，泰康人寿在北京昌平购入一块30万平方米的土地建设养老院，该地块坐落在北京市昌平区小汤山附近，建筑面积30万平方米，预计建3000个床位，按楼面价格算为5185元/平方米。去年12月，泰康人寿在上海竞得松江区SJC10004单元2街区08-02号地块。该地块面积4.6万平方米，规划建筑容积率为2.5万平方米/公顷，泰康人寿以4.25亿元竞得，楼面价仅3698元/平方米。

【质疑二】养老社区销售虚假宣传

泰康养老社区可以候鸟式居住？

　　在广州分公司，有两位业务员向记者介绍，“泰康人寿的养老社区是全国连锁，只要你获得了入住资格，到时可以候鸟式居住。”

　　但该说法得到北京分公司一位业务人员的否定，该业务人员表示，每位入住者只能有一次入住资格，如果中途搬出去，想要再次入住，则需要重新购买该产品，所以候鸟式居住并不能实现。

　　记者发现，业务员主要限于通过大量宣传图片与画册描绘入住以后的场景，而对于入住以后能够享受到的基本的服务、费用标准等实际关系到养老的问题则轻描淡写，也没有相关文件资料说明。一位业务员甚至以“现在地都已经拿下了，建房子还不快嘛”来打消客户的疑虑。

　　早在2011年11月，泰康人寿就曾因宣传“买保单住养老社区”而被北京保监局处罚。北京保监局方面认为泰康人寿养老社区整体建设规划及与其对接的产品开发仍处在研究论证阶段。

【质疑三】被指向富人输送利益

高端养老社区被指向富人输送利益

　　“防止通过养老产业的发展，防止高收入者或者一些盈利性企业占到国家的便宜，这是应该注意的问题。”对于目前大量险企进军养老地产，中国房地产协会副会长顾云昌如此表示。

　　顾云昌认为，目前，由于我国居民收入不同，养老市场需求存在多元化，因此，高端养老存在市场。但他同时表示，由于政府目前对于养老地产的优惠政策并十分明确，所以在不同层次的养老产业面前如何做到平等值得关注。

建设高端养老社区是否应该享受政府优惠与补贴？

　　对于建设专门针对高端人群的养老社区，是否应该享受政府优惠与补贴，顾云昌表示，“政府给一定政策支持是必要的，但要这个过程中也要严格把关，如果最后变成倾向于对高收入者或者盈利性企业的补贴，这就背政策初衷了。”在他看来，对于养老产业的政策倾斜应该有一个细分。对于低等收入者，需要借助政府补助，而对于中等或高等收入者而言，则应该依靠市场解决，尤其是对于高端市场。

来源：金融界理财观察