养老地产兴起！“医养”结合打造“老年迪士尼”社区？

前段时间，位于福州晋安区的泰康之家·福园项目正式开工。据悉，这将成为福州首个大规模、全功能、国际标准的高品质养老社区。而它的出现也让不少人关注起了养老地产产业。

人口老龄化速度加快

话说在人口政策上，现在与过去相比最大的不同恐怕就是放开了“三胎政策”，相比于过于的“只生一个好”，似乎现在更多的是要求“多子多福”，然而究其原因则是来源于国内人口老龄化速度加快的现象。

据统计，在过去的20多年间，国内65岁以上的老年人口数量增加了1.16倍，在2000年时国内65岁以上人口占比就达到7%，而根据全国第七次人口普查的数据显示，65岁以上人口占比达13.5%；有专家预言我国将在2035年之前将进入高度老龄化社会。

“未富先老、低生育率”已经成为了我国老龄化的特征，根据国家统计局公布的2021年最新数据显示，65岁及以上人口为20056万人，占全国人口的14.2%。而这是中国65岁及以上人口占比首次超过14%。

养老地产逐渐兴起

老龄化人口的增多也逐渐带动起了养老产业的发展，其中养老地产逐渐兴起，毕竟面对这么多的老龄化人口，如何养老，怎么样养老的确是个问题。

首先从政策上来讲，2021年起中央和地方政府就持续出台各类养老相关政策，鼓励和推动养老产业建设，聚焦养老服务体系和行业发展目标。

其次，据统计，截至2020年底，全国共有各类养老机构和设施32.9万个，较上年增加12.5万个，同比增长了61.27%。2020年整个中国的养老地产市场规模达到了14757亿元，养老地产的确正在不断壮大。

就目前来说，北京、上海、江苏、广东等地是养老产业比较发达的地方，其中北京拥有较多代表性养老企业，而养老院产业链企业最主要的则是分布在上海地区。

打造“老年迪士尼”社区

福州作为福建的省会城市，在2021年实施了“零门槛落户”，确实为福州带来了大量的人口，但实际上福州的老龄化问题也蛮厉害的。据统计，福州的社会抚养比从2010年六人普的29.37%上升到2020年七人普的40.44%，也意味着福州的老龄人口抚养比例大大增加。

晋安区岳峰镇的泰康之家·福园项目的正式开工，也为福州的老龄化人口和养老地产开辟出了一条新的道路。据悉，泰康之家将养老服务与康复医疗及保险产品深度融合，打造 “老年迪士尼”，满足了长辈们“老有所医、老有所乐、老有所为”的需求。

近年来，福州也开始关注起养老地产，在此前的土拍中就有涉及到养老地块的开发与规划，譬如在去年最后一次土拍中，位于万宝商圈的宗地2021-71号地块就被要求建设养老服务照料中心2000m，由此可见养老地产正在逐渐发展中。