据调查显示，居住健康已经上升至购房关键要素的第二位。随着中国住宅房地产市场从过去的粗放型爆发期逐步过渡至如今的精细化成熟期，如何勤修内功，以前瞻科技赋能自身产品品质、提升管理效率从而为资产增值就成为重要环节。

我们都说特斯拉改变了汽车行业，苹果重新定义了手机行业，而随着房地产科技的发展，传统房地产行业正在面临科技革新。在这个房地产科技3.0时代，物联网、大数据、智能建筑和环保材料等新科技已全面进驻房地产市场，并成为未来发展的全新趋势。当然，能够为科技地产配套的材料设备供方，也将在这样的趋势下通过黑科技的输出，找到新的增长点。

房企用科技赋能产品成趋势 黑科技打造舒适生活

说到科技地产，当下，市场上不仅有如当代、朗诗一样身上打着明确科技地产标签的企业。还有像万科、龙湖、碧桂园、中国金茂等品牌房企也在尝试构筑自己的科技地产产品线。

碧桂园在今年1月举行的年度会议上指出，他们已经在生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板。今年3月，创始人杨国强亮出机器人业务时间表，希望建筑机器人今年完成量产前的试运营，在2020年开始大量投入使用。

万科则提出了“科技赋能”的概念，计划分三个阶段，将科技打造成万科发展的新引擎。2016年至2018年是信息化阶段。第二阶段从2019年开始，计划于2021年结束，是实现数字化应用的阶段。最后一个阶段是2022-2024年的智能化阶段。

金茂对于科技住宅的理解并不局限在技术和产品上，而是“恒温、恒湿、恒氧”的室内环境，一切“黑科技”都是为了实现“恒温、恒湿、恒氧”的目的。例如以毛细管系统为主体的舒适系统，相比传统以VRV空调、地暖系统和新风系统实现的室内环境控制，拥有更低的能耗、更低的噪音和更便捷的运行。对于未来，金茂将自己从城市开发商，重新定位为“城市运营商”。智慧社区、金茂智慧云等平台组合而成的金茂2.0体系将深入舒适、能源、装配式建筑等多个方面。

此外，像中国葛洲坝地产这样的企业则将绿色科技地产为企业产品发展战略，以“绿色、科技、智慧”为核心竞争力，也在行业探索出一条新的发展道路。

房地产与科技融合是未来发展的大趋势，参与进来的竞争者会越来越多，流入进来的资金也会逐渐增多，这个市场也将成为各家竞争的新高地。

四个方面赋能科技地产 黑科技材料设备面临强势突破

其实，科技一直以来是建筑的一部分。无论是建筑工人利用无人机、激光或机器人确定建筑的最佳位置，还是工程师通过建筑信息模型等数字化手段测试建筑理念，住宅市场对于科技的运用正一天天改变着我们的居住环境和生活方式。但我们不能忘记，一切努力的核心目的只有一个——创造更为健康舒适的居住体验。

另外，科技在房地产领域当中，也将有更多的应用场景，而场景主要表现在这四个方面：一是联通性，比如环境监测、视频监控、智能照明等；二是移动联结性，包括信息互动屏、视频会议系统等；三是灵活性，比如办公场所的合理设置，灵活隔断等；四是可持续性，为人们工作、居住创造可持续的安全环境。

当下，以科技作为差异化战略触手似乎成了越来越多住宅的标配，恒温、恒湿、恒氧，免维护、低能耗的生态建筑和智能家居等科技产品正一次又一次刷新人们对住宅的想象。

当然，成本一直以来的确是科技地产必须面对的一个问题。平均算下来，绿色科技项目仅在施工、交付阶段就延长数月工期，这就限制了科技地产的产品定位很难脱离中高端人群。但是，随着越来越多的企业关注科技住宅，大量的预制件进行量产，其建造成本还会进一步下降。产业化与标准化也能够让科技地产越来越接近社会平均成本。

而随着我国建筑产业的蓬勃发展，越来越多的企业也将以绿色建筑科技为核心，以更高效的施工工艺来完成科技建筑，同时，伴随着更好的大众认知的提升，科技地产也将吸引更多的参与者，建造者，科技地产的配套材料设备供应企业也将能够更广阔的市场，这也需要供应企业能够通过更有价值的黑科技扣动开发企业的大门。

供应链材料设备黑科技在哪里？

以推广有价值的建筑“黑科技”应用为目标，继2019年优采平台在广州、合肥、武汉、青岛重庆 五个城市的采购大会中开展竞技展示后， 更多技术创新企业寻求推广场景， 2020年即将迎来优采平台8周年之际， 中房优采作为中国房协直属的房地产供应链大数据平台，发起了2019建筑产业链年度优采”黑科技”评选活动，来自全国百余家多行业领军企业纷纷拿出前沿产品进行参评。

最终结果将在11月9日举办的中房优采8周年年会暨供应链创新管理大会及《2019中国房地产工程采购白皮书》上进行发布，敬请期待！