魏琳：养老健康产业要摆布好重资产、轻资产秩序

导语

新浪财经讯 2019年11月8日，以“生态．理性”为主题的“第十二届中国保险文化与品牌创新论坛暨第二届中国保险康养产业创新论坛”在广西桂林举行。太平洋保险养老产业投资管理有

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魏琳：养老健康产业要摆布好重资产、轻资产秩序

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导语

新浪财经讯 2019年11月8日，以“生态．理性”为主题的“第十二届中国保险文化与品牌创新论坛暨第二届中国保险康养产业创新论坛”在广西桂林举行。太平洋保险养老产业投资管理有限公司执行董事、总经理出席本次论坛并发表主题演讲。

魏琳认为，养老健康产业与保险业天然高度契合，共同关注人的生命、健康、安全。养老健康产业要摆布好重资产、轻资产秩序。要担当好投资、开发、运营角色，把握住规模、地段、定价、服务核心要素，也要处理好集团架构下的各方关系。

以下为嘉宾发言实录：

魏琳：养老社区+保险，养老社区+消费信托，养老社区+REITs都是未来的发展方向。再说供给，供给是错位的，一方面一床难求，另一方面空置率比较高。现在的养老设施主要为30后、40后服务的，远远无法满足50后、60后。

现在无论是国企、外资企业都在进入这个行业，各自有各自的考虑。全球都在变化，这是一个好事，这种情况下我们看到2015年除了非洲大陆以外，其他大陆都进入了老龄化。

这种情况下，美国养老产业是第五大产业，同时美国和澳大利亚是一种模式，还有小型化的是日本模式。美国的养老产业非常清晰有投资、开发、运营三个环节，还是保持8%-10%的投资收益，基于这样的情况养老机构的股价都保持在高位的态势。

保险+养老的内在逻辑。保险公司共同关注人的生命、健康、安全。老年人的状态从活力、自理、半护理、全护理，再到临终关怀。养老健康产业与保险业天然高度契合，共同关注人的生命、健康、安全。

国内保险公司介入养老产业的情况。泰康保险投资30亿元成立泰康健康产业投资控股有限公司，获批设立泰康健康产业基金。主打医养结合的模式，幸福有约对接养老社区有7万件。同时中国人寿确定了“大资管、大健康、大养老”的发展战略。三点一线，四季长青。中国太平轻重并举、1家自建，4家合作，构建太平乐享家养老社区品牌。有大连、北京、上海梧桐人家，等。同时对应总经缴保费1000亿。合众人寿主要在二线省会城市进行养老社区布局。中国太保去年发布了《太平洋保险养老产业发展规划》，8000至1.2万套房子，不光如此，后来者居上，我们全员覆盖，同时打造硬件社区2.0。这种情况下我们老年人60-75岁是度假型的，成交型是70-79岁，没有必要住城里，85岁95岁又要回答城里康复机构居住。中国太保，2019年开门红推出新时代美好养老生活综合解决方案（保单与养老社区入住资格挂钩的1.0版本）。

总结与思考。养老社区是干什么的？纯投资还是配合主业？结合投资主体情况，资源优势是什么？要摆布好重资产、轻资产秩序。要担当好投资、开发、运营角色，把握住规模、地段、定价、服务核心要素。还有处理好集团架构下的各方关系。

责任编辑：杨希 1904183207