养老产业与产业新城融和模式解读

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养老产业与产业新城融和模式解读

目前，中国已迎来了「银发浪潮」，老年人口迅速增加，在国内兴起了新一波的“银龄经济”热潮。不少地域在开始探索构建“养老小镇”产业，而新一代的产业新城的开发，也在不断求锁新的模式，更完美地实现养老产业与产业新城的地相互融合开发及共赢共生。

模式一：在产业新城内打造综合型养老社区

综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。

目前很多产业新城，依托产业新城“绿色、低碳、环保”的发展理念及环境，打造综合型的养老社区，实现养老产业与新城的融合。

模式二：在产业新城内相关设施并设

产业新城内植入养老产业的另一种方式，是与产业新城内一些其他设施结合，共同进行建设，例如与医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一起。此类开发模式能够充分发挥各方资源优势，使养老产品和相关设施实现互惠互利。常见的开发模式有以下几种：

与医疗机构结合，就近设置养老设施

目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。这种「医养结合」模式的特点在于，能够将优质的医疗资源引入养老产业项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障，另外也解决了产业新城内医疗机构在新城建设期客源少的难题。

养老设施与幼儿园并设

养老设施与幼儿园共同设置是一种较好的模式。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。从规划角度来看，幼儿园在居住区中的配置密度与老年日托设施较为类似，若将这类养老机构与幼儿园设置在一起，则能实现与社区的紧密结合，从而较好满足社区养老的服务需求。

与教育设施结合，建设养老公寓

与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。目前有很多「高知老人」在退休后希望能够继续学习、发挥余热。养老社区、老年公寓若能靠近大学设置，并让老人享受一部分教育资源，则会与他们的需求更加吻合。这种模式能够成为养老项目吸引高知老年群体的亮点，从而促进销售。

模式三：与产业新城内的商业地产结合

养老产业与产业新城内的休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市场上已经有一些产业新城内的开发商尝试在开发商业地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在产业新城内具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地在开发旅游产业新城时，会融入养老养生的城市规划理念。

模式四：在产业新城内引入国际品牌养老机构

目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。例如欧洲一些国家的养老服务成本非常高，他们希望能在劳动力相对低廉的国家拓展市场，选择地域和气候条件较好的城市的产业新城建立养老设施，让老人在比较健康的年龄段到这里养老。对于国内很多产业新城而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进产业新城的产业导入与资本引入，并就业、带动消费；对于国际养老机构而言，借势中国产业新城大力发展的浪潮，以国际产业引入的方式进入中国市场能享受到多种政策优惠，也不失为一个市场切入口。

养老产业融合到产业新城，无论采用何种模式，或者未来将会衍生多少模式，实现融合的前提，首先是养老产业资源的整合，使之匹配产业新城的产业需求与发展。而中铁置业集团上海投资公司，正是一家涵盖了养老产业资源的多产业资源联盟整合发展平台。