福州正式公告拍卖金鸡山、郭宅养老用地，郭宅地块限高提升12米

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福州正式公告拍卖金鸡山、郭宅养老用地，郭宅地块限高提升12米

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9月3日，本网曾报道了福州再发土地出让预告，两幅养老用地征求意向用地者。今天，《福州市自然资源和规划局关于2019年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》正式发布，将于10月9日拍卖出让这两幅地块。

这是继9月20日将拍卖的一幅泉头养老用地后，福州市再次推出养老用地。

金鸡山养老用地：与商业用地调换而来

宗地2019-61号是晋安区三八路以东，鹤林路北侧，金鸡新苑六期出让地。土地面积19053平方米（合28.58亩），是公共管理与公共服务（养老）用地，出让年限为50年。

规划指标要求

容积率：1.6以下

建筑密度：30%以下（含30%）

绿地率：35%以上（含35%）

建筑限高（层数）：30米以下（含30米）

该地块出让起始价1.3亿元。按照容积率上限1.6测算，起始楼面价为4264元/㎡。

地块评测

业内人士“都教授说房”认为，金鸡新苑六期地块位于金鸡山南麓，湖东路隧道口，该地块原规划用途为商业用地，但因限高只有30米，为了提高土地利用效率，今年7月福州市自然资源和规划局对金鸡新苑五期、六期地块进行了规划调整，将原位于金鸡新苑五期地块内的养老用地移至湖东路北侧的六期地块，从而使金鸡新苑五期地块变为完整的商住用地可供开发。而养老地块移至金鸡山公园脚下之后也获得了更好的自然环境，可谓一举双得。

金鸡山长期以来就是福州的疗养胜地，位置又居于城市中心，加上风景优美的金鸡山公园及揽城栈道，适宜开发高端养老项目。不过乐居福州发现，地块东部有金鸡山隧道，西部还规划建设一条金鸡山第三隧道，都距离地块很近，未来容易受到交通噪音的困扰。

郭宅地块：限高由24米提升至36米

宗地2019-62号是仓山区南二环路南侧，郭宅旧改地块五。土地面积17604平方米（合26.41亩），同样是公共管理与公共服务（养老）用地，出让年限也是50年。

规划指标要求

容积率：1.5以下

建筑密度：30%以下（含30%）

绿地率：35%以上（含35%）

建筑限高（层数）：36米以下（含36米）

该地块出让起始价9930万元。按照容积率上限1.5测算，起始楼面价为3761元/㎡。

地块评测

在出让预告中，该地块建筑限高为24米，现在正式公告提升至36米。这样的调整，是用地预申请制度“可以让开发企业与政府之间实现互动，以求达到双向信息对称”的一个例子。

乐居福州观察到，该地块周边有三环路、郭宅路等区域主干道，往来市区较为便捷，东部还有地铁1号线经过设置葫芦阵站，西部还规划有滨海快线，设置盖山路站。地块面对郭宅内河，自成格局，环境较好，地块西部不远处还有高盖山公园。但是，作为养老用地，目前区域内大型医疗配套较为缺乏，只在地块北部有一个仓山区盖山镇卫生院。

要求开工后24个月内竣工

出让公告摘要

竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买，若未竞得该地块，则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金。

宗地2019-61、62号可以整体转让和转租，不得分割转让和转租，租赁期限应符合国家、省、市有关规定要求。宗地2019-61、62号用地预申请人应按预申请协议的约定参与竞买，可优先按不低于出让底价进行报价。

交地时间：在竞得人缴清土地价款后15日内，按交付时点现状标高交地。

开工时间：交地后9个月内开工，开工后24个月内竣工。