本月，北京市启动了以“守住钱袋子·护好幸福家”为主题的防范非法集资宣传月活动。北京东城法院昨天发布刑事、民事、执行最新司法调研成果，详细介绍了“以房养老”、“非法集资”等多项正在肆虐的骗局。

东城法院刑事审判庭法官助理白宇介绍说，近期活跃的非法吸收公众存款犯罪的行为方式多样，就目前案发情况而言，主要存在着以债权、股权、商品营销、生产经营为幌子的四大基本类型。涉案金额不断增长，受害群体日益扩大。其中，七种手段最为常见：

1、未按法律规定、未经法定程序发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证，通过认领股份、入股分红、期货交易、典当等名义非法吸收公众存款。

2、通过购买会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式非法吸收公众存款。

3、以商品销售与返租、回购与转让、商家联盟等方式非法吸收公众存款。

4、借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法吸收公众存款。

5、对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售一定份额的处置权非法吸收公众存款。

6、利用现代电子商务构造“虚拟”产品，如“电子商铺”“电子百货”，通过投资委托经营、到期回购等方式非法吸收公众存款。

7、利用互联网设立P2P理财、发行“虚拟货币”“电子黄金投资”等形式非法吸收公众存款。

白宇着重提醒老年人群体做到以下三点：一是提防“小恩小惠”的诱惑；二是警惕“亲情牌”的陷阱；三是投资前多与家人商量。有投资理财需求的群体选择正规金融机构进行理财，遇到涉嫌非法集资行为及时举报投诉。

“以房养老”骗局也是目前仍然活跃着的一种恶劣骗术，最早出现在2014年。骗子常以免费赠送小礼品方式，将老年人骗到一个固定的经营场所，之后开始洗脑。

所谓的“理财师”们给老人描绘了一幅自力更生养老的美好前景：可以将房产交给骗子公司进行抵押，贷得款项交给骗子公司，专门的理财师进行投资理财，所得收益一部分用来偿还贷款本息，一部分用来支付老年人的高额收益。

东城区人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁说，所谓的养老公司，借“以房养老”之名，行民间借贷之实，许诺给予老年人高额利息，并承诺保本保息，诱骗老年人将房屋抵押给出借人，钱款最终被养老公司侵吞。当养老公司出现资金链断裂之时，形成借贷资金被养老公司侵吞，老年人房屋抵押于出借人，老年人成为最终的债务人，出借人要求老年人偿还借款并对抵押房屋主张行使抵押权的局面。

这种骗局针对的往往为法律风险意识低、资产价值高、对于养老服务的刚性需求的老年人群体。以“以房养老”之名，进行虚假宣传。利益诱导，诱骗当事人订立借款合同。涉及多重法律关系。引入出借人或名义出借人出借款项。采用传销手段控制当事人。

在某“以房养老”非法集资案件中，养老公司在各种宣传材料的显著位置，突出民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等名义，使当事人陷入国家给予大力扶持的假象，同时，骗子公司还设立实体门店，号称养老服务总部，一站式养老服务大厅，给当事人造成实力雄厚，业务合规的假象。

骗局中，当事人的主要诉求在于迫切的养老需要，自身并无借款的意思表示，但为了能够以当事人的房产作为担保，从而获得资金，养老公司往往许诺，给予当事人月利率2%~3%的利息，并且在合同履行的初期，均按约支付高额利息，进行利益诱导，打消当事人对于签订借款合同的顾虑。还会以关联公司为名，为借款合同进行担保，促使当事人更加深信其保本保息承诺，房屋抵押只是“走形式”的说辞。

东城法官提示，万变不离其宗，所有的投资理财行为，都要记住四个原则：

第一个原则，收益特别高的，千万别投。比如有的理财产品，日收益百分之一，投一万元，每天收益100元，三个月就能翻倍。这个就要小心了。现在银行的理财产品每年收益才3%，企业从银行贷款的利率多数也不到10%，理财产品的收益比银行标准高的离谱的，很可能就有问题。

第二个原则，看不懂的，不要投。很多项目听起来很诱人，但是在投资前，请想一想，知道原油产自哪里销往何处吗？知道贵金属的近期走势吗？知道什么叫期货吗？知道哪种邮票会有升值空间吗？如果不懂，就别参与，免得上当受骗。

第三个原则，不清楚钱给谁用的，不投。有些投资公司与客户签订借款协议，只标明了借款金额和期限，并没有明确借款用途，甚至在公司的官网上，也查不到资金的流向，这种情况下，资金很可能进入了公司自己的资金池。到期不还款的，想要起诉都不知道谁是被告。尤其是通过网络平台将钱借出去了，隐患更是多。

第四个原则，交钱变成合伙人的，别投。有些公司发起一个有限合伙，忽悠大家交钱签订协议取得合伙人的身份，到期就可以从公司分红。钱基本都投入到了他们自己注册的空壳公司里，公司可能根本也没有项目，也不实际运营，承诺的公司分红都是镜中花，水中月。